最近半年，利好北京楼市的新政就没断过。

6月26日，首付比例降至20%，商贷首套利率降至LPR-45个基点，多孩家庭买二套贷款可认定为首套住房，买房资本大大裁减。

7月21日，重磅定调再次出炉，允许关联城市取消或调减住房限购策略，取消闲居住宅和非闲居住宅尺度，意味着北京有望调整限购策略。

9月30日，中央政事局会议定调进一方法整限购策略，非京籍五环内购买住宅，社保年限5改3，购买五环外住宅社保年限5改2。通州取消双限；落实裁减存量房贷利率策略，首套房首付最低15%，二套房首付最低20%。

10月20日，年内三度降息，央行公布最新一期LPR报价，5年期利率从3.85%降至3.60%，意味着北京首套商贷利率最低降至3.15%。

11月13日，购房减税策略调整，对个东谈主购买家庭惟一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。新政从12月1日起试验。

11月18日，靴子落地，北京取消闲居住房和非闲居住房尺度，12月1日试验。

「取消普宅尺度」及「减税」两大策略均从本月启动试验。不管是把契税优惠线晋升到140㎡，如故将原有“非普”住宅一律纳入“满二”免征升值税优惠领域，齐较着可见，对中大户型房产交易有本体性的优惠和利好，大户型改善置业也迎来了年内最佳时机。

在如斯利好的布景下，商场情谊大大提振，此时关于购房者来说，北京到底什么样的屋子值得优选？

01 城市资源的入场券

楼盘的价值，离不开板块的发展，板块的开心，重在「看得见的往常」。

东坝北西/中区一直以来齐是向阳区要点发展的板块。2023年10月，《金盏中区街区控规》的公布，标记着金盏国外互助干事区与第四使馆区开垦踏上新台阶。金盏国外互助干事区中区南部毗邻第四使馆区，定位「国社交游新主场，生态宜游新齐会」，板块内依托北小河平静举止带，构建“城市活力核心”暨第二三里屯，同期还算计国外组织积蓄区、数字贸易核心区和产城交融组团。

2024年1月21日，在北京第十六届东谈主民代表大会的使命报告上，明如实施新一轮的三年主张。将有序推动第四使馆区开垦，为第三届“一带扫数”作念好保险，这意味着3年后，第四使馆区需要插足使用。

第四使馆区、第二三里屯接踵落定，以此为开始，产业与买卖交融，东谈主居环境与发展神态的迭代焕新，将会再行界说东坝的价值，在城市进化的程度中，被纳入自贸区疆城的东坝迸发出更为强壮的能量。

此时坝河以北的大型抽象居住区京投发展北熙区， 这张城市资源的入场券当然牵动着北京买房主谈主的心。

02 一步到位的核心配套

算计前置，意味着更好的结合性，明白注解、交通、医疗、天下方法等齐围绕这个功能定位作念全新布局。

先看交通：

日前，地铁3号线 （东四十条站-东坝北站段） 、12号线（四季青桥站-东坝北站段）已灵通试运营。京投发展·北熙区紧邻地铁12号线东坝西站（原北岗子站），一站之隔是可同台换乘3号线的东坝北站。

再加上算计中的R4线（20号线），当京投发展·北熙区业主入住时，东坝北西区或将成为三轨交织，和洽CBD、中关村、望京与两大机场的城市功能核心。在此基础上，地铁交织的东坝西站和东坝北站还算计有双TOD中心买卖，业主在享受表示三里屯、丽齐、三元桥及北三环的快捷交通的同期，归家还可经由微中心的买卖，方便度奏凯拉满。

再看明白注解：

东坝北西区算计了约22.8公顷基础明白注解用地，涵盖多所幼儿园、小学及一所中学。其中，北京中学东坝新校区(算计)展望于2025年9月寄托使用，一座集初中、高中庸国外高中在内的优质学校行将呈现。据了解，2022年北京中学高考对等分位列北京第9、向阳区首位，往常将会为足下住户提供向阳区首屈一指的优质明白注解。

此外，三甲安贞东方病院本年展望插足使用，为业主健康添砖加瓦；相貌南侧的坝河畔水公园一期工程依然完工是足下住户诀别、遛娃的网红打卡地。

本年更像是东坝的“结束年”，配套的落地基本齐“标注”出明确的时辰表，要而言之，京投发展北熙区一步到位的生计理念念步入倒计时。

03 从简而不简便的理念念家

以天下交通为导向的开垦模式TOD是现时城市的发展趋势，亦然京投发展弥远深耕的家具情势。手脚全新的TOD代表作，北熙区在估量打算之初，便算计了和地铁流露的无缝接驳，更结合东坝北区先进的街区算计，在空间场景上植入了如绿谷东谈主文街区，保证了多种功能的方便斟酌。

北熙区涵盖三个地块，共算计34栋住宅楼。行将推出的三期仕界共252套房源，零丁于盖上区域，居住巧妙性及舒死心很好，且均为150㎡及170㎡的四居大户型，具体房源情况可找小易（Fangyouxiaoyi-BJ）详聊。

具体到三期家具，建筑面积约170㎡四室两厅两卫：

布局方正，约6.8米的宽幕客厅，不仅让空间感倍增，更能生动变化。主卧套房，配有零丁衣帽间和零丁卫浴，悠然感拉满。

相貌从高端定制车型Boat Tail中招揽灵感，立异将多功能厅与盛开式厨房联动估量打算，让生计场景解放切换，玻璃推拉门的估量打算，既保证了空间的通透性，又加多了空间的生动性。

九九归一，住得舒心才是更遑急的事，户型需求变化的背后，是家具销耗理念的升级。

就买房这件事上，莫得东谈主不念念一步到位。而置换门槛的裁减，购房总资本的下落，给了买房主谈主这么的机会，此时念念要被买房主谈主看中，板块后劲、家具价值统筹兼顾，京投发展北熙区恰是这么的杰出人物。

北熙区应势推出三期仕界家具，从结束的交通、明白注解、买卖配套，到社区内居住空间好意思学的升级，京投发展北熙区正为城市新贵们呈现出“次世代超体大城”的城市生计理念念。

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