财政部、税务总局、住房城乡栽植部发布《对于促进房地产商场沉肃肃康发展探究税收计策的公告》，明确多项撑持房地产商场发展的税收优惠计策。

公告明确，加大住房往复才略契税优惠力度，积极撑持住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务用功。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区结伙适用家庭第二套住宅券税优惠计策。诊治后，在寰宇边界内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不卓越140平方米的，结伙按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限结伙裁减0.5个百分点。各地不错连合当地骨子情况对骨子践诺的预征率进行诊治。

此外，明确与取消平常住宅和非平常住宅圭臬连络接的升值税、地盘升值税优惠计策，裁减二手房往复本钱，保持房地产企业税负暴露。

升值税方面，在城市取消平常住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平常住房征收升值税的划定相应罢手践诺。

地盘升值税方面，取消平常住宅和非平常住宅圭臬的城市，对征税东说念主建造销售升值额未卓越扣除花式金额20%的平常圭臬住宅，连接实施免征地盘升值税优惠计策。

（总台央视记者 田琪永）

干系报说念

财政部 税务总局 住房城乡栽植部探究司发达东说念主就促进房地产商场沉肃肃康发展税收计策答记者问　

为贯彻落实党中央、国务院有盘算部署，促进房地产商场沉肃肃康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡栽植部发布了《对于促进房地产商场沉肃肃康发展探究税收计策的公告》，税务总局发布了《对于裁减地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起践诺。财政部税政司，税务总局财产和动作税司、货色和劳务税司，住房城乡栽植部房地产商场监管司探究发达东说念主讲述了记者发问。

一、这次诊治房地产商场税收计策的主要配景是什么？

答：党中央高度心疼房地产商场沉肃肃康发展。党的二十届三中全会冷落，允许探究城市取消平常住宅和非平常住宅圭臬，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，持紧完善地盘、财税、金融等计策，鼓动构建房地产发展新模式。

为贯彻落实党中央有盘算部署，需要对取消平常住宅和非平常住宅圭臬触及的升值税、地盘升值税优惠计策怎么连络赐与明确，并连合面前房地产商场开动情况，进一次第整优化干系税收计策，加大撑持力度，促进房地产商场沉肃肃康发展。

二、这次对房地产商场干系税收计策作念了哪些诊治？

答：（一）加大住房往复才略契税优惠力度，积极撑持住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务用功。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区结伙适用家庭第二套住宅券税优惠计策，即诊治后，在寰宇边界内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯有面积不卓越140平方米的，结伙按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限结伙裁减0.5个百分点。各地不错连合土产货区情况对骨子践诺的预征率进行诊治。

（二）明确与取消平常住宅和非平常住宅圭臬连络接的升值税、地盘升值税优惠计策，裁减二手房往复本钱，保持房地产企业税负暴露。

升值税方面，在探究城市取消平常住宅和非平常住宅圭臬后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平常住房征收升值税的划定相应罢手践诺。

地盘升值税方面，取消平常住宅和非平常住宅圭臬的城市，对征税东说念主建造销售升值额未卓越扣除花式金额20%的平常圭臬住宅，连接实施免征地盘升值税优惠计策。

三、诊治后的住房往复才略契税优惠计策主要内容是什么？征税东说念主怎么办理优惠计策？

答：（一）计策内容。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员边界包括购房主说念主、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理神色。征税东说念主恳求享受税收优惠的，应当向主宰税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产惩办部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享条目的，征税东说念主可授权主宰税务机关通过信息分享神色取得干系信息；不具备信息分享条目，且征税东说念主弗成提交干系解说材料的，征税东说念主可按划定适用见知情愿制办理，报送相应的《税务解说事项见知情愿书》，并对情愿的真正性承担法律工作。

具体操作主见由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产惩办部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到计策红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房禀报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后禀报交纳契税的，恰当新发布公告划定的均可按新发布公告践诺。

四、与取消平常住宅和非平常住宅圭臬连络接的升值税优惠计策主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平常住宅和非平常住宅圭臬的，取消平常住宅和非平常住宅圭臬后，与寰宇其他地区适用结伙的个东说念主销售住房升值税计策，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的文告》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡计策的划定》第五条第一款探究内容和第二款相应罢手践诺。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房触及的升值税尚未禀报交纳的，恰当新发布公告划定的可按新发布公告践诺。

五、与取消平常住宅和非平常住宅圭臬连络接的地盘升值税优惠计策主要内容是什么？

答：取消平常住宅和非平常住宅圭臬的城市，凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平常圭臬住宅出售，升值额未卓越扣除花式金额20%的，连接免征地盘升值税。

凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施详情》第十一条，探究城市的具体践诺圭臬由各省、自治区、直辖市东说念主民政府划定。具体践诺圭臬公布后，税务机关新受理算帐禀报的花式，以及在具体践诺圭臬公布前已受理算帐禀报但未出具算帐审核论断的花式，按新公布的圭臬践诺。具体践诺圭臬公布前出具算帐审核论断的花式，仍按原圭臬践诺。

六、裁减地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开荒模式相稳当，地盘升值税实行预征轨制。为充分确认地盘升值税预征的调理作用，税务总局于2010年发文静确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次诊治，将各地区地盘升值税预征率下限结伙裁减0.5个百分点。诊治后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将接受哪些措施简单征税东说念主享受探究优惠计策？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠计策红利，税务部门将会同探究部门接受一系列措施，络续优化征税服务，擢升征税东说念主的舒畅度和取得感。

一是进一步擢升窗口服务着力。公密告布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”工作模式为依托，进一步优化线下窗口栽植和线上操作历程，为购房群众提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求接受增设服务窗口、蔓延办税时代等神色，为有需求的群众提供办税服务。

二是进一步优化贵府提供神色。络续加大部门配合信息分享工作力度，哄骗分享信息开展数据预填，纵情征税东说念主贵府提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东说念主弗成提交干系解说材料的，征税东说念主不错按照现见划定选拔适用见知情愿制办理。

三是进一步加强计策宣传解读。各地税务部门将会同干系部门连合所在骨子，通过办税服务厅征税指令岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的计策内容解读和办税历程询查服务，快速反应征税东说念主崇拜，确保办税有层有次。同期，哄骗多种媒体弁言开展计策宣传解读，营造致密的税收营商环境。

开始：财政部税政司  税务总局财产和动作税司、货色和劳务税司  住房城乡栽植部房地产商场监管司

据财政部网